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En 2013, Cofinimmo a cédé des actifs pour
€ 21,70 millions et investi pour € 62,47 millions.
3525
3500
3475
3450
3425
3400
ÉVOLUTION DU PORTEFEUILLE
1
Depuis son agrément comme Sicafi en 1996, le Groupe Cofinimmo a réalisé
des investissements pour € 4 150,16 millions. Par ailleurs, elle a désinvesti
pour € 1 655,52 millions. En moyenne, lors de ces cessions, elle a réalisé
(avant déduction des rétributions des intermédiaires et autres frais divers)
une plus-value nette de +9,78% par rapport aux dernières expertises
annuelles (en valeur d’investissement) précédant ces cessions. Au cours
de la seule année 2013, cette moyenne a été de +1,4%.
ACQUISITIONS
Durant l’année 2013, Cofinimmo a investi dans de nouvelles acquisitions
pour un montant total de € 7,85 millions, dont € 7,29 millions dans le seg-
ment de l’immobilier de santé et € 0,56 millions dans le réseau d’agences
d’assurance MAAF.
EXTENSIONS ET REDÉVELOPPEMENTS
Par ailleurs, Cofinimmo a investi pour un montant total de € 41,58 millions
en extension et redéveloppement (€ 40,65 millions en immobilier de santé
et € 0,93 millions en bureaux).
RÉNOVATIONS
Cofinimmo a également investi pour un montant total de € 13,05 millions
en rénovations, principalement sur les portefeuilles de bureaux et de
cafés/restaurants Pubstone.
DÉSINVESTISSEMENTS
Dans le cadre de sa stratégie visant l’arbitrage de son portefeuille,
Cofinimmo a cédé des actifs, principalement des bureaux et des
immeubles de réseaux de distribution, pour un prix de vente net total, soit
après déduction des frais et commissions de vente, de € 21,70 millions.
Chaque transaction s’est faite avec plus-value ou en ligne par rapport à la
valeur d’investissement déterminée par l’expert et la plus-value moyenne
pondérée s’est élevée à 1,4% pour l’ensemble de ces cessions.
GESTION POUR COMPTE DE TIERS
En 2013, le Groupe Cofinimmo a entamé une activité de gestion d’actifs
pour compte de tiers.
Cette activité est exercée à titre accessoire par Cofinimmo Investissements
et Services (CIS), une filiale du Groupe, et sa contribution ne dépasse pas
le seuil de matérialité de 10% des revenus et des bénéfices nets de CIS
(voir le chapitre «Facteurs de risques» de ce Rapport Financier Annuel).
Au 31.12.2013, CIS avait sous gestion un portefeuille de trois actifs d’immo-
bilier de santé en Belgique.
Évolution du portefeuille consolidé 1996-2013
2
(x € 1 000000)
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
3546,28
603,88
-1655,52
143,57 140,92 91,16
608,57
3478,87
Portefeuille
au 31.12.2013
Portefeuille
au 01.01.1996
Acquisitions
Constructions et rénovations
Valeur de réalisation nette
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière valeur estimative annuelle
Reprises de loyers cédés – reconstitution de valeur
Variations de la valeur d’investissement du portefeuille
Acquisitions
Constructions et rénovations
Valeur de réalisation nette
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière valeur estimative annuelle
Reprises de loyers cédés – reconstitution de valeur
Variations de la valeur d’investissement du portefeuille
Évolution du portefeuille consolidé en 2013
2
(x € 1 000000)
Portefeuille
au 31.12.2013
Portefeuille
au 01.01.2013
7,85
54,63
-21,70
0,11
25,28 -23,38
3436,09
3478,88
1
Voir également Note 20.
2
En valeur d’investissement.
\ 23
Portefeuille global
\ Rapport de gestion