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Ce chapitre reprend les principaux risques auxquels est confrontée la société, leurs effets potentiels
sur son activité ainsi que les différents éléments et actions tempérant l’impact négatif potentiel de
ces risques. Les facteurs et mesures de mitigation sont détaillés plus loin dans ce Rapport Financier
Annuel sous les chapitres concernés.
Facteurs de risques /
Le marché
FACTEURS DE RISQUES
LE MARCHÉ
Les marchés dans lesquels le Groupe Cofinimmo opère sont pour partie
liés à l’évolution de la conjoncture économique générale. Le marché des
bureaux est notamment influencé par des tendances économiques alors
que les secteurs de l’immobilier de santé, le portefeuille immobilier de
réseaux de distribution et les Partenariats Public-Privé (PPP) sont carac-
térisés par un environnement locatif stable.
DESCRIPTION DU RISQUE
IMPACT POTENTIEL
FACTEURS ET MESURES DE MITIGATION
1
Dégradation de la conjoncture
économique par rapport à la situation
existante
1. Influence négative sur la demande et le taux
d’occupation des surfaces ainsi que sur les
loyers auxquels pourront être reloués les
immeubles.
2. Révision négative de la valeur du patrimoine
immobilier.
L’immobilier de santé et les Partenariats Public-Privé
(ensemble 37,3% du portefeuille sous gestion) ne sont pas ou
peu sensibles aux variations de la conjoncture économique
générale. (1,2)
Durée moyenne pondérée des baux longue (11,6 ans au
31.12.2013). (1,2)
35,4% de locataires appartiennent au secteur public dans le
secteur des bureaux.
Dégradation de la conjoncture
économique par rapport au
portefeuille immobilier de réseaux de
distribution
L’immobilier de réseaux de distribution loué à des
entreprises industrielles ou de services est sujet à
l’impact que la conjoncture économique générale
peut avoir sur ces entreprises locataires.
L’impact survient à l’issue des baux qui sont de longue durée.
Le réseau fonctionne comme points de contact pour les clients
du locataire et est donc nécessaire à son activité commerciale.
Conversions d’immeubles de bureaux
en résidentiels
Incertitude sur le prix et le timing des ventes.
Prévente avant lancement du chantier de conversion.
1
La référence numérotée dans les facteurs et mesures de mitigation établit le lien avec l’impact potentiel de chaque risque.
North Galaxy - Bruxelles
La Cambre - Bruxelles