Cofinimmo - Rapport financier annuel 2014

158 / 222

154
COMPTES ANNUELS / Notes sur les Comptes consolidés
NOTE 6. REVENUS LOCATIFS ET CHARGES RELATIVES À LA LOCATION
Sauf rare exception, les baux conclus par le Groupe prévoient une indexation.
Le Groupe loue ses immeubles de placement en vertu de contrats de location simple et de contrats de location-financement. Seuls les pro-
duits des contrats de location simple apparaissent dans les revenus locatifs.
Le montant sous la rubrique «Reprises de loyers cédés et escomptés» représente la différence entre la valeur actualisée, au début et à la fin
de l’année, des paiements futurs, liés à l’inflation, des baux dont les créances ont été cédées. La reprise par les comptes de résultats permet
une reconstitution graduelle de la valeur initiale brute des immeubles concernés à la fin du bail. Il s’agit d’un poste de revenu sans effet de
trésorerie et récurrent.
La variation de la juste valeur de ces immeubles est déterminée par l’expert indépendant et est reprise en perte ou profit dans la rubrique
« Variations de la juste valeur des immeubles de placement». Il s’agit cette fois d’un poste non récurrent, car dépendant des hypothèses de
l’expert sur les conditions de marché futures.
Revenus locatifs totaux
Lorsqu’un contrat de location qualifie de location-financement, l’immeuble est considéré comme cédé et le Groupe reconnait en lieu et place
une créance de location-financement. Les paiements reçus des contrats de location-financement sont répartis entre la partie « capital » et
la partie « intérêts » : l’élément de capital est porté au bilan en déduction de la créance de location-financement détenue par le Groupe et
les intérêts sont portés en comptes de résultats. Par conséquent, seule la partie des loyers relative aux intérêts transite par les comptes de
résultats.
1 Le revenu potentiel brut correspond à la somme des loyers réels perçus et des loyers estimés attribués aux surfaces vides.
2 La vacance locative est calculée sur les espaces vides sur base de la valeur locative estimée par les experts immobiliers indépendants.
3 Les indemnités de rupture sont comptabilisées en une fois dans le compte de résultats.
(x €1000) 2014 2013
Revenus locatifs 195918 195191
Loyers 197761 197455
Revenu potentiel brut1 209112 207688
Vacance locative2 -11351 -10233
Gratuités locatives -2933 -2479
Concessions accordées aux locataires -558 -631
Indemnités de rupture anticipée de bail 3 1648 846
Reprises de loyers cédés et escomptés 15931 25276
Charges relatives à la location -91 -6
Loyer à payer sur locaux pris en location -88 -88
Réductions de valeur sur créances commerciales -44 -43
Reprises de réductions de valeur sur créances commerciales 41 125
TOTAL 211758 220461
Revenu total généré par les immeubles appartenant au Groupe en vertu de contrats de location simple
et de contrats de location-financement
(x €1000) 2014 2013
Revenus locatifs des contrats de location simple 195918 195191
Produits d’intérêts des contrats de location-financement 4040 3598
Composante capital des contrats de location-financement 1652 2973
TOTAL 201610 201762
Montant total des loyers minimaux futurs en vertu de contrats de location simple non résiliables et
de contrats de location-financement en vigueur au 31 décembre
(x €1000) 2014 2013
Location simple 2342313 2603033
À moins d’un an 208942 221103
À plus d’un an mais à moins de cinq ans 531266 582939
À plus de cinq ans 1602105 1798991
Location-financement 79636 68685
À moins d’un an 1618 1236
À plus d’un an mais à moins de cinq ans 21467 18827
À plus de cinq ans 56551 48622
TOTAL 2421949 2671718