Rapport financier annuel 2013

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ACTIF NET RÉÉVALUÉ
Valeur nette d’inventaire. Fonds propres estimés à leur valeur de marché
qui s’obtient par la différence entre les actifs et les passifs de l’entreprise
(les uns et les autres étant présentés directement en valeur de marché
dans le bilan de Cofinimmo). Cette valeur est calculée au sein de la société
sur base des informations relatives à la valorisation des immeubles four-
nies par les experts immobiliers indépendants.
ARRÊTÉ ROYAL DU 07.12.2010
Arrêté Royal relatif aux Sicafis.
BREAK
Première option de résiliation d’un bail.
BREEAM (BUILDING RESEARCH ESTABLISHEMENT
ENVIRONMENTAL ASSESSMENT METHOD)
Méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments
.
CALL OPTION
Un droit d’acheter un produit financier spécifique à un prix fixé à l’avance
et pendant une période déterminée.
CAP
Le CAP est une option sur un taux d’intérêt. L’acheteur d’un CAP achète le
droit de payer un taux plafond pendant une période déterminée. L’acheteur
n’exerce ce droit que si le taux effectif à court terme est supérieur au
taux plafond du CAP. Pour acheter un CAP, l’acheteur verse une prime à
la contrepartie. Par l’achat d’un CAP, Cofinimmo obtient un taux maximum
garanti. Le CAP couvre donc contre les hausses défavorables de taux.
CAPITALISATION BOURSIÈRE
Cours de bourse de clôture multiplié par le nombre total d’actions en cir-
culation à cette date.
CASH FLOW COURANT NET
Résultat net courant (part du Groupe) avant résultat sur portefeuille plus(+)
les dotations aux amortissements, les réductions de valeur sur créances
commerciales et les constitutions et reprises de provisions moins (-) les
autres éléments non monétaires tels que la reprise des loyers cédés et
escomptés, les variations positives et négatives de la juste valeur des
instruments financiers et l’étalement des gratuités et des concessions
accordées aux locataires.
CASH POOLING
Gestion et transferts des liquidités entre filiales.
CODE BELGE DE GOUVERNANCE D’ENTREPRISE
Établi par la Commission Corporate Governance comprenant les pratiques
et dispositions de gouvernance à respecter au sein des sociétés de droit
belge dont les actions sont négociées sur un marché réglementé (le
«Code 2009»).
DEALING CODE
Code de Conduite stipulant les règles à suivre par les Administrateurs et
les personnes désignées souhaitant négocier des instruments financiers
émis par la société.
DBFM (DESIGN-BUILD-FINANCE-MAINTAIN)
Mission de projet immobilier complet incluant la conception, la construc-
tion, le financement et l’entretien d’un immeuble.
DOUBLE NET
Des contrats de location (baux) ou des rendements dits ‘double net’
impliquent que les charges des frais d’entretien sont – de manière plus
ou moins étendue – à charge du propriétaire (bailleur). Il s’agit notamment
des frais d’entretien des toits, murs et façades, installations techniques et
électriques, les abords, les adductions d’eau et l’égouttage. Cela concerne
principalement le cas des immeubles de bureaux. Une partie ou la totalité
de ces frais d’entretien peuvent être mises à charge du preneur par les
dispositions particulières du bail.
DROIT D’EMPHYTÉOSE
Droit réel temporaire, qui consiste à avoir la pleine jouissance d’un
immeuble appartenant à autrui, à charge de payer au propriétaire en
reconnaissance de son droit de propriété une redevance annuelle (canon).
L’emphytéose ne peut être établie en Belgique pour un terme inférieur à
27 ans ni supérieur à 99 ans.
DUE DILIGENCE
Procédure qui vise à faire un état des lieux complet et certifié d’une
société (aspects comptables, économiques, juridiques et fiscaux…) avant
une opération de financement ou d’acquisition.
EBIT (EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES)
Résultat d’exploitation. Résultat net courant avant charges d’intérêt et
impôts.
EBITDA (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION AND AMORTISATION)
Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions de
valeur et amortissements. Sous le statut de Sicafi, les immeubles de pla-
cement ne sont pas amortis.
EBITDAR (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION, AMORTISATION AND RENTS)
Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions de
valeur, amortissements et loyers.
EHPAD (ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT POUR
PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)
Désigne en France la forme d’institution pour personnes âgées la plus
répandue.
EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)
Il s’agit d’une association qui regroupe les sociétés immobilières euro-
péennes cotées en Bourse, dans le but de promouvoir le secteur et de
le rendre plus attractif face à l’investissement immobilier direct ce, grâce
à une plus grande liquidité, accessibilité et transparence des sociétés
).
EPRA EUROPE
Indice boursier européen (hors la Grande-Bretagne) du FTSE EPRA/NAREIT
Global Real Estate. Index composé des valeurs foncières représentatives
du secteur de l’immobilier coté en Europe. Il a été créé par l’EPRA.
LEXIQUE
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