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PEB (PERFORMANCE ÉNERGETIQUE DU BÂTIMENT)
Cet indice, issu de la Directive européenne 2002/91/CE, exprime la quan-
tité d’énergie nécessaire pour répondre aux différents besoins liés à une
utilisation normale d’un bâtiment. Celle-ci résulte d’un calcul qui prend en
compte les différents facteurs qui influencent la demande d’énergie (iso-
lation, ventilation, apports solaires et internes, système de chauffage…).
PLACEMENT PRIVÉ
Levée de fonds auprès d’un nombre limité d’investisseurs (institutionnels)
sans faire appel au public.
PPP (PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ)
Il s’agit d’une collaboration entre les secteurs public et privé dans le cadre
de projets destinés à répondre à une demande collective : rénovation
urbaine, travaux d’infrastructure, bâtiments publics, etc.
PRÉCOMPTE MOBILIER
Impôt prélevé par une banque ou par un autre intermédiaire financier lors
du paiement d’un dividende.
PRODUITS DÉRIVÉS
En tant qu’emprunteur, Cofinimmo souhaite se couvrir contre une éven-
tuelle hausse des taux à court terme. Il est possible d’arriver à une couver-
ture limitée de ce risque de taux d’intérêt par l’utilisation de produits déri-
vés (l’achat de CAP avec éventuellement la vente de FLOOR ; contrats IRS).
RATIO D’ENDETTEMENT
Ratio légal calculé conformément à la réglementation sur les Sicafis
comme dettes financières et autres divisées par total de l’actif.
RECORD DATE
Date à laquelle les positions sont arrêtées afin d‘identifier les actionnaires
ayant droit au dividende, c’est-à-dire deux jours ouvrables après l’ex date.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Fonds d’investissement immobilier coté tel qu’il existe aux États-Unis.
RENDEMENT EN DIVIDENDE
Dividende brut divisé par le cours de bourse moyen de l’année.
RENDEMENT LOCATIF (INITIAL) BRUT
Le rapport entre le loyer (initial) d’un bien acquis et la valeur d’acquisition,
frais de transaction non déduits.
RÉSIDENCES SERVICES
Petits appartements offrant de l’hébergement aux personnes âgées
(semi)-autonomes assorti de services ménagers et de restauration.
RÉSULTAT NET
Résultat net courant + résultat sur portefeuille.
RÉSULTAT NET COURANT
Résultat d’exploitation plus résultat financier (produits financiers - charges
financières) moins impôt sur le résultat.
RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
Plus- ou moins-values réalisées et non réalisées par rapport à la dernière
valorisation donnée par l’expert, y compris les montants d’exit tax dûs
suite à l’entrée de tout immeuble en régime Sicafi, SIIC ou FBI.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE)
Statut fiscal français spécifique aux foncières, comparable au statut
Sicafi.
SSR (CLINIQUE DE SOINS DE SUITE ET DE RÉADAPTATION)
Les cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation offrent des soins de
rééducation d’un patient à la suite d’un séjour hospitalier pour une affec-
tion médicale ou chirurgicale.
TAKE-UP
Prise en occupation d’espaces locatifs.
TAUX D’OCCUPATION
Le taux d’occupation est calculé en divisant les loyers contractuels des
baux en cours (indexés) par la somme de ces loyers contractuels et des
valeurs locatives estimées des surfaces vides, ces dernières étant calcu-
lées sur base du niveau de loyers courants dans le marché.
TAUX SWAP
Taux d’intérêt interbancaire.
TRIPLE NET
Des contrats ou des rendements dits « triple net » impliquent que les
assurances, les taxes et la maintenance sont à charge du locataire. Cela
concerne principalement des baux d’établissements de soins de santé.
VALEUR DE RÉSILIATION
Valeur comptable des immeubles utilisée pour le bilan IAS/ IFRS, calculée
en déduisant de la valeur d’investissement une quotité forfaitaire de droits
de mutation fixée actuellement par les experts indépendants à 2,5% pour
les biens sis en Belgique. Toutefois, pour les biens d’une valeur de moins
de € 2,5 millions, les droits à déduire sont les droits d’enregistrement
applicables selon la localisation de l’immeuble (10% ou 12,5%). Pour les
biens sis en France et aux Pays-Bas, les droits de mutation déduits sont
respectivement de 5,4% et 6,0%. Cette valeur de réalisation est utilisée
comme juste valeur dans les états financiers IAS/IFRS de Cofinimmo.
VALEUR D’INVESTISSEMENT
Valeur du portefeuille dont les frais de transaction ne sont pas déduits,
telle que déterminée par les experts immobiliers.
VÉLOCITÉ
Ce paramètre indique la vitesse de circulation de l’action et s’obtient en
divisant le volume total d’actions échangées sur l’année par le nombre
total d’actions.
VÉLOCITÉ AJUSTÉE
Vélocité multipliée par la zone de free float.
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDELCENTRUM)
Clinique privée indépendante aux Pays-Bas.
ZONE DE FREE FLOAT
La tranche dans laquelle se trouve le free float selon la méthode de calcul
d’Euronext.
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