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EX DATE
Date à partir de laquelle la négociation en Bourse d’une action s’effectue
sans droit au versement de dividende à venir (pour cause de «détache-
ment du coupon » anciennement représentatif du dividende), c’est-à-dire
trois jours ouvrables après l’Assemblée Générale Ordinaire.
EXIT TAX
C’est l’impôt des sociétés au taux réduit de 16,995% dû par une société en
cas d’agrément de celle-ci en tant que Sicafi sur ses plus-values latentes
et ses réserves exonérées ou dû par une société en cas de fusion ou de
scission avec une Sicafi. Les plus-values latentes sont égales à la diffé-
rence entre la valeur hors frais, c’est-à-dire diminuée des droits d’enregis-
trement de 10% ou 12,5% ou le cas échéant de la TVA, des biens immobi-
liers et leur valeur fiscale.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Statut fiscal aux Pays-Bas comparable à celui de Sicafi.
FLOOR
Un FLOOR est une option sur un taux d’intérêt. L’acheteur du FLOOR achète
le droit de recevoir un taux plancher pendant une période déterminée. Il
n’exerce ce droit que si le taux à court terme est inférieur au taux plan-
cher du FLOOR. Le vendeur d’un FLOOR vend l’obligation de payer un taux
plancher pendant une période déterminée et devra donc payer ce taux à
la demande de l’acheteur du FLOOR même si ce taux est supérieur au taux
de marché. Par la vente d’un FLOOR, Cofinimmo perçoit directement de
l’acheteur une prime qui finance partiellement ou totalement celle qu’elle
paie pour acheter un CAP.
FREE FLOAT
Pourcentage des actions détenues par le public. Selon les definitions
d’EPRA et d’Euronext, il s’agit de tous les actionnaires ayant individuelle-
ment moins de 5% du nombre total d’actions.
FSMA (FINANCIAL SERVICES AND MARKETS AUTHORITY -
AUTORITÉ DES SERVICES ET MARCHÉS FINANCIERS)
L’Autorité de régulation autonome des marchés financiers et des assu-
rances en Belgique.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
Indice boursier des 250 plus grandes sociétés immobilières cotées au
niveau mondial.
IAS / IFRS (IAS, INTERNATIONAL ACCOUNTING STANDARDS/
IFRS, INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS)
Les normes comptables internationales élaborées par l’International
Accounting Standards Board (IASB), pour l’établissement des états
financiers.
IAS 39
IAS 39 est une norme IAS/IFRS qui détaille la manière dont une société doit
classer et évaluer ses instruments financiers dans son bilan. Elle impose
que tous les dérivés soient comptabilisés au bilan à leur juste valeur,
c’est-à-dire à leur valeur de marché à la date de clôture.
IBGE (INSTITUT BRUXELLOIS POUR LA GESTION DE
L’ENVIRONNEMENT)
Bruxelles Environnement, l’administration de l’environnement et de l’éner-
gie de la Région Bruxelles-Capitale
(www.ibgebim.be).
INSIDER TRADING
Délit d’initié. Ce terme réfère à l’infraction commise par un individu qui
profite d’informations obtenues grâce à sa situation professionnelle pour
spéculer sur l’évolution boursière (cf. Article 25 de la Loi du 02.08.2002).
INVESTMENT GRADE
Les investment grades correspondent aux notations des agences de
rating situées entre AAA et BBB- selon l’échelle de Standard & Poor’s et
indiquent le niveau de risque de la société.
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Un IRS est un contrat à terme sur taux d’intérêt, contrairement à un
CAP ou un FLOOR qui sont des options sur un taux d’intérêt. Par un IRS,
Cofinimmo échange un taux d’intérêt flottant contre un taux d’intérêt fixe,
ou inversement.
JUSTE VALEUR
Valeur de réalisation (voir ce terme) des immeubles de placement au sens
des normes comptables IAS/IFRS, c’est-à-dire après déduction des frais
de transaction, telle que déterminée par les experts immobiliers.
LOYERS CONTRACTUELS
Loyers tels que définis contractuellement dans les baux à la date de clô-
ture, avant déduction des gratuités d’occupation ou autres avantages
consentis aux locataires.
MARGE D’EXPLOITATION
Résultat d’exploitation sur les loyers nets.
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INTERNATIONAL)
Indice boursier européen lancé par Morgan Stanley Capital International
regroupant des sociétés cotées au niveau mondial.
NIVEAU E
Niveau de consommation d’énergie primaire maximal d’un immeuble,
selon la législation européenne.
NIVEAU K
Niveau global d’isolation thermique d’un immeuble qui caractérise la qua-
lité thermique de l’enveloppe du bâtiment.
NOTATION FINANCIÈRE
Notations financières attribuées par des agences spécialisées (Standard
& Poor’s pour Cofinimmo), estimant la solidité financière à court ou à long
terme d’une entreprise. Ces notations influencent le taux auquel une
entreprise pourra se financer.
ORA (OBLIGATION REMBOURSABLE EN ACTIONS)
Les Obligations Remboursables en Actions (ORA) constituent un instru-
ment d’emprunt qui prévoit, pour le débiteur, la possibilité de rembourser
son emprunt à échéance au moyen d’actions. Les détenteurs d’ORA sont
qualifiés d’orataires.
PAY OUT RATIO
Pourcentage du résultat net courant distribué sous forme de dividende.
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