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Informations quantitatives relatives à l’établissement de la juste valeur des immeubles de placement, fondée sur des
données non observables (niveau3)
Les informations quantitatives reprises dans les tableaux suivants sont extraites des différents rapports établis par les experts immobiliers
indépendants. Les données ci-après sont les valeurs extrêmes et la moyenne pondérée des hypothèses utilisées dans l’établissement de la
juste valeur des immeubles de placement. Les taux d’actualisation les plus bas s’appliquent à des situations particulières.
Les valeurs extrêmes et la moyenne pondérée des hypothèses utilisées en 2013 sont mentionnées à titre informatif. Suite à la rotation des
experts et aux variations de périmètres survenues dans l’année, les valeurs ne sont pas toujours comparables.
(x €1000)
Catégorie d’actifs
Juste
valeur
31122014
Technique de
valorisation
Données non-observables (a)
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
2014
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
2013
BUREAUX
1311976
Anvers
64945 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
121 - 165 (146) €/m²
117 - 162 (142) €/m²
Taux de capitalisation
7,20% - 8,50% (7,53%)
7,10% - 8,65% (8,11%)
Bruxelles CBD
378917 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
160 - 276 (222) €/m²
162 - 277 (213) €/m²
Taux de capitalisation
5,10% - 6,75% (5,75%) 5,30% - 7,20% (5,80%)
Bruxelles
Décentralisé
547432 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
171 - 203 (198) €/m²
145 - 152 (148) €/m²
Taux d’actualisation
4,25% - 4,50% (4,47%)
1,55% - 8,00% (3,91%)
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
6,00% - 7,10% (6,96%) 6,40% - 8,00% (6,99%)
Taux d’inflation
2,00%
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
66 - 203 (166) €/m²
70 - 190 (160) €/m²
Taux de capitalisation
6,00% - 8,80% (7,28%) 5,80% - 8,75% (7,32%)
Bruxelles
Périphérie/
Satellites
141703 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
60 - 189 (140) €/m²
50 - 178 (138) €/m²
Taux de capitalisation
7,25% - 8,50% (7,89%) 5,75% - 9,00% (7,80%)
Autres Régions
113278 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
130 - 179 (139) €/m²
114 - 141 (124) €/m²
Taux de capitalisation
5,75% - 7,00% (6,49%) 5,70% - 7,25% (6,35%)
Bureaux en
développement
65701 Valeur résiduelle
Valeur locative estimée (VLE)
99 - 225 (207) €/m²
99 - 225 (192) €/m²
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
5,25% - 9,35% (6,50%) 5,76% - 9,35% (6,06%)
Coûts à l’achèvement
(b)
(b)
Taux d’inflation
2,00%
2,00%
IMMOBILIER DE SANTÉ
1289103
Belgique
804956 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
64 - 187 (121) €/m²
52 - 189 (116) €/m²
Taux d’actualisation
6,80% - 7,30% (7,00%) 6,25% - 7,70% (6,89%)
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
7,00% - 9,25% (7,82%) 6,75% - 9,25% (7,73%)
Taux d’inflation
2,00%
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
53 - 187 (121) €/m²
52 - 189 (116) €/m²
Taux de capitalisation
5,60% - 7,25% (6,12%)
5,65% - 7,00% (6,11%)
(a)
Les revenus locatifs nets sont repris sous la Note 6.
(b)
Les coûts nécessaires à l’achèvement d’un immeuble sont spécifiques à chaque projet et dépendent du degré d’avancement de ce dernier.