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COMPTES ANNUELS /
Notes sur les Comptes consolidés
Catégorie d’actifs
Juste
valeur
31122014
Technique de
valorisation
Données non-observables (a)
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
2014
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
2013
France
375417 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
53 - 280 (143) €/m²
53 - 224 (131) €/m²
1
Taux d’actualisation
5,75% - 7,50% (5,79%)
5,75% - 8,00%
(5,77%)
1
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
5,75% - 12,31% (6,71%) 6,00% - 12,31% (7,11%)
1
Taux d’inflation
1,25% - 2,05% (2,02%)
1,75% - 2,12% (2,10%)
1
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
53 - 280 (141) €/m²
53 - 224 (130) €/m²
1
Taux de capitalisation
3,81% - 26,95% (7,11%)
3,32% - 25,35%
(6,64%)
1
Pays-Bas et
Allemagne
87290 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
101 - 180 (148) €/m²
N/A
1,2
Taux d’actualisation
7,25% - 7,30% (7,27%)
N/A
1,2
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
7,00% - 11,68% (9,72%)
N/A
1,2
Taux d’inflation
1,80% - 2,00% (1,92%)
N/A
1,2
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
87 - 235 (158) €/m²
N/A
1,2
Taux de capitalisation
5,30% - 7,50% (6,51%)
N/A
1,2
Immobilier de santé
en développement
21440 Valeur résiduelle
Valeur locative estimée (VLE)
80 - 202 (170) €/m²
80 - 198 (127) €/m²
Taux de capitalisation
5,70% - 14,26% (7,65%) 5,00% - 7,25% (6,08%)
Coûts à l’achèvement
(b)
(b)
Taux d’inflation
1,50% - 1,92% (1,83%)
2,00%
IMMOBILIER DE RÉSEAUX
DE DISTRIBUTION
533538
Pubstone Belgique 272202 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
13 - 307 (77) €/m²
13 - 307 (77) €/m²
Taux d’actualisation
6,25%
6,85%
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
6,55%
7,10%
Taux d’inflation
2,00%
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
13 - 307 (77) €/m²
13 - 307 (77) €/m²
Taux de capitalisation
3,50% - 8,50% (5,63%) 4,00% - 9,50% (6,15%)
Pubstone Pays-Bas 149396 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
47 - 495 (207) €/m²
47 - 415 (205) €/m²
Taux de capitalisation
4,50% - 7,60% (5,44%) 4,50% - 7,60% (5,82%)
Cofinimur I France
111940 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
85 - 700 (150) €/m²
80 - 700 (147) €/m²
Taux d’actualisation
6,00% - 8,00% (6,01%)
6,00%
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
4,73% - 14,04%
(7,80%)
4,91% - 14,07% (8,02%)
Taux d’inflation
1,67% - 2,00% (1,98%)
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
85 - 700 (150) €/m²
80 - 700 (147) €/m²
Taux de capitalisation
4,36% - 36,20%
(6,98%)
4,60% - 27,20%
(7,00%)
AUTRES
64566
Autres
64566 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
43 - 369 (163) €/m²
41 - 261 (194) €/m²
Taux de capitalisation
4,00% - 8,50% (6,45%) 4,75% - 8,50% (6,07%)
TOTAL
3199183
(a)
Les résultats locatifs net sont repris sous la Note 6.
(b)
Les coûts nécessaire à l’achèvement d’un immeuble sont directement liés à chaque projet (montants et degré d’avancement).
1
En 2013, en raison de la taille très petite du portefeuille de la santé aux Pays-Bas, les hypothèses utilisées pour les Pays-Bas étaient regroupés avec la France.
2
En 2013, nous n’avions pas encore fait d’acquisition en Allemagne.