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NOTE 6. REVENUS LOCATIFS ET CHARGES RELATIVES À LA LOCATION
Sauf rare exception, les baux conclus par le Groupe prévoient une
indexation.
Le Groupe loue ses immeubles de placement en vertu de contrats
de location simple et de contrats de location-financement. Seuls
les produits des contrats de location simple apparaissent dans les
revenus locatifs.
Le montant sous la rubrique «Reprises de loyers cédés et
escomptés» représente la différence entre la valeur actualisée (au
taux convenu lors de la cession), au début et à la fin de l’année, des
loyers futurs (indexés au taux convenu lors de la cession) des baux
dont les créances ont été cédées. La reprise par les comptes de
résultats permet une reconstitution graduelle de la valeur initiale des
immeubles concernés à la fin du bail. Il s’agit d’un poste de revenu
sans effet de trésorerie et récurrent (voir Note 2 : «Méthodes comp-
tables significatives, I Immeubles loués pour de longues périodes, III
Cession de loyers futurs dans le cadre d’un contrat de location à long
terme ne qualifiant pas de location-financement »).
La variation de la juste valeur de ces immeubles est déterminée par
l’expert immobilier indépendant et est reprise en perte ou profit dans
la rubrique «Variation de la juste valeur des immeubles de placement»
dans la proportion indiquée en Note 2. Il s’agit cette fois d’un poste
non récurrent, car dépendant des hypothèses de l’expert sur les
conditions du marché immobilier.
Revenus locatifs totaux
Lorsqu’un contrat de location qualifie de location-financement,
l’immeuble est considéré comme cédé et le Groupe reconnait en lieu
et place une créance de location-financement. Les paiements reçus
des contrats de location-financement sont répartis entre la partie
« capital» et la partie « intérêts» : l’élément de capital est porté au
bilan en déduction de la créance de location-financement détenue
par le Groupe et les intérêts sont portés en comptes de résultats. Par
conséquent, seule la partie des loyers relative aux intérêts transite
par les comptes de résultats.
1
Le revenu potentiel brut correspond à la somme des loyers réels perçus et des loyers estimés attribués aux surfaces vides.
2
La vacance locative est calculée sur les espaces vides sur base de la valeur locative estimée par les experts immobiliers indépendants.
3
Les indemnités de rupture sont comptabilisées en une fois dans les comptes de résultats.
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Revenus locatifs
202612
195918
Loyers
205909
197761
Revenu potentiel brut
1
216027
209112
Vacance locative
2
-10118
-11351
Gratuités locatives
-3718
-2933
Concessions accordées aux locataires
-567
-558
Indemnités de rupture anticipée de bail
3
988
1648
Reprises de loyers cédés et escomptés
10214
15931
Charges relatives à la location
-709
-91
Loyers à payer sur locaux pris en location
-174
-88
Réductions de valeur sur créances commerciales
-535
-44
Reprises de réductions de valeur sur créances commerciales
41
TOTAL
212 117
211 758
Revenus totaux générés par les immeubles appartenant au Groupe en vertu de contrats de location simple
et de contrats de location-financement
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Revenus locatifs des contrats de location simple
202612
195918
Produits d’intérêt des contrats de location-financement
4699
4040
Composante «capital» des contrats de location-financement
3374
1652
TOTAL
210685
201610
Montant total des loyers minimaux futurs en vertu de contrats de location simple non résiliables et
de contrats de location-financement en vigueur au 31décembre
(x 1 000 EUR)
2015
2014
Location simple
2375282 2342313
À moins d’un an
212527
208942
À plus d’un an mais à moins de cinq ans
536613
531266
À plus de cinq ans
1626142
1602105
Location-financement
77308
79636
À moins d’un an
1656
1618
À plus d’un an mais à moins de cinq ans
23086
21467
À plus de cinq ans
52566
56551
TOTAL
2452590 2421 949
168
COMPTES ANNUELS /
Notes sur les Comptes consolidés