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ACTIF NET RÉÉVALUÉ

Valeur nette d’inventaire. Fonds propres estimés à leur valeur de

marché qui s’obtient par la différence entre les actifs et les passifs

de l’entreprise (les uns et les autres étant présentés, pour la plupart,

directement en valeur de marché dans le bilan de Cofinimmo). Cette

valeur est calculée au sein de la Société sur base des informations

relatives à la valorisation des immeubles fournies par les experts

immobiliers indépendants.

ARRÊTÉ ROYAL DU 13.07.2014

Arrêté Royal relatif aux Sociétés Immobilières Réglementées (SIR).

BREAK

Première option de résiliation d’un bail.

BREEAM (BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT

ENVIRONMENTAL ASSESSMENT METHOD)

Méthode d’évaluation de la performance environnementale des bâti-

ments

(www.breeam.org

).

CALL OPTION

Droit d’acheter un produit financier spécifique à un prix fixé à l’avance

et pendant une période déterminée.

CAP

Option sur un taux d’intérêt. L’acheteur d’un CAP achète le droit de

payer un taux plafond pendant une période déterminée. L’acheteur

n’exerce ce droit que si le taux effectif à court terme est supérieur au

taux plafond du CAP. Pour acheter un CAP, l’acheteur verse une prime

à la contrepartie. Par l’achat d’un CAP, Cofinimmo obtient un taux

maximum garanti. Le CAP couvre donc contre les hausses défavo-

rables de taux.

CAPITALISATION BOURSIÈRE

Cours de bourse de clôture multiplié par le nombre total d’actions en

circulation à cette date.

CASH FLOW NET COURANT

Résultat net courant - part du Groupe avant résultat sur portefeuille,

plus (+) les dotations aux amortissements, les réductions de valeur

sur créances commerciales et les constitutions et reprises de provi-

sions, moins (-) les autres éléments non monétaires tels que la reprise

des loyers cédés et escomptés, les variations positives et négatives

de la juste valeur des instruments financiers et l’étalement des

gratuités et des concessions accordées aux locataires.

CASH POOLING

Gestion et transfert des liquidités entre filiales.

CODE BELGE DE GOUVERNANCE D’ENTREPRISE

Établi par la Commission Corporate Governance comprenant les

pratiques et dispositions de gouvernance à respecter au sein des

sociétés de droit belge dont les actions sont négociées sur un marché

réglementé (le «Code 2009»).

DEALING CODE

Code de conduite stipulant les règles à suivre par les Administrateurs

et les personnes désignées souhaitant négocier des instruments

financiers émis par la Société.

DBFM (DESIGN-BUILD-FINANCE-MAINTAIN)

Mission de projet immobilier complet incluant la conception, la

construction, le financement et l’entretien d’un immeuble.

DOUBLE NET

Des contrats de location (baux) ou des rendements dits « double net»

impliquent que les charges des frais d’entretien sont – de manière

plus ou moins étendue – à charge du propriétaire (bailleur). Il s’agit

notamment des frais d’entretien des toits, murs et façades, instal-

lations techniques et électriques, des abords, des adductions d’eau

et de l’égouttage. Une partie ou la totalité de ces frais d’entretien

peuvent être mises à charge du preneur par les dispositions particu-

lières du bail.

DROIT D’EMPHYTÉOSE

Droit réel temporaire, qui consiste à avoir la pleine jouissance d’un

immeuble appartenant à autrui, à charge de payer au propriétaire en

reconnaissance de son droit de propriété une redevance annuelle

(canon). L’emphytéose ne peut être établie en Belgique pour un terme

inférieur à 27 ans ou supérieur à 99 ans.

DUE DILIGENCE

Procédure qui vise à faire un état des lieux complet et certifié d’une

société, d’un bien ou d’un portefeuille immobilier (aspects comp-

tables, économiques, juridiques, fiscaux, etc.) avant une opération de

financement ou d’acquisition.

EBIT (EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES)

Résultat d’exploitation. Résultat net courant avant charges d’intérêt

et impôts.

EBITDA (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,

DEPRECIATION AND AMORTISATION)

Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions

de valeur et amortissements. Sous le statut SIR, les immeubles de

placement ne sont pas amortis.

EBITDAR (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,

DEPRECIATION, AMORTISATION AND RENTS)

Résultat net avant charges et produits d’intérêt, impôts, réductions de

valeur, amortissements et loyers.

EHPAD (ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT POUR

PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)

Désigne en France la forme d’institution pour personnes âgées la plus

répandue.

EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)

Association qui regroupe les sociétés immobilières européennes

cotées en bourse, dans le but de promouvoir le secteur et de le rendre

plus attractif face à l’investissement immobilier direct, grâce à une

plus grande liquidité, accessibilité et transparence des sociétés

(www.epra.com

).

EPRA EUROPE

Indice boursier européen (hors Royaume-Uni) du FTSE EPRA/NAREIT

Global Real Estate et composé des valeurs foncières représentatives

du secteur immobilier coté en Europe. Il a été créé par l’EPRA.

EX DATE

Date à partir de laquelle la négociation en bourse d’une action s’ef-

fectue sans droit au versement de dividende à venir (pour cause de

«détachement du coupon », anciennement représentatif du divi-

dende), c’est-à-dire trois jours ouvrables après l’Assemblée Générale

Ordinaire.

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