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EXIT TAX
Impôt des sociétés au taux réduit de 16,995 % dû par une société
en cas d’agrément de celle-ci en tant que SIR sur ses plus-values
latentes et ses réserves exonérées ou dû par une société en cas de
fusion ou de scission avec une SIR. Les plus-values latentes sont
égales à la différence entre la valeur hors frais, c’est-à-dire diminuée
des droits d’enregistrement (de 10 % ou 12,5 % en Belgique) ou, le cas
échéant, de la TVA, des biens immobiliers et leur valeur fiscale.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Statut fiscal aux Pays-Bas comparable à celui de SIR.
FLOOR
Option sur un taux d’intérêt. L’acheteur du FLOOR achète le droit de
recevoir un taux plancher pendant une période déterminée. Il n’exerce
ce droit que si le taux à court terme est inférieur au taux plancher du
FLOOR. Le vendeur d’un FLOOR vend l’obligation de payer un taux plan-
cher pendant une période déterminée et devra donc payer ce taux à
la demande de l’acheteur du FLOOR, même si ce taux est supérieur au
taux de marché. Par la vente d’un FLOOR, Cofinimmo perçoit directe-
ment de l’acheteur une prime qui finance partiellement ou totalement
celle qu’elle paie pour acheter un CAP.
FREE FLOAT
Pourcentage des actions détenues par le public. Selon les definitions
d’EPRA et d’Euronext, il s’agit de tous les actionnaires ayant indivi-
duellement moins de 5 % du nombre total d’actions.
FSMA (FINANCIAL SERVICES AND MARKETS AUTHORITY -
AUTORITÉ DES SERVICES ET MARCHÉS FINANCIERS)
Autorité de régulation autonome des marchés financiers en Belgique.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
Indice boursier des 250 plus grandes sociétés immobilières cotées au
niveau mondial.
GRI (GLOBAL REPORTING INITIATIVE)
Organisation internationale sans but lucratif ayant pour mission de
rendre le reporting de durabilité pratique courante pour toutes les
entreprises et organisations. Son cadre est un système de reporting
qui fournit des mesures et des méthodes pour mesurer et rapporter
les impacts et performances liés au développement durable.
IAS/IFRS (INTERNATIONAL ACCOUNTING STANDARDS/
INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS)
Normes comptables internationales élaborées par l’International
Accounting Standards Board (IASB) pour l’établissement des états
financiers.
IAS 39
Norme IAS/IFRS qui détaille la manière dont une société doit classer
et évaluer ses instruments financiers dans son bilan. Elle impose que
tous les instruments dérivés soient comptabilisés au bilan à leur juste
valeur, c’est-à-dire à leur valeur de marché à la date de clôture.
IBGE (INSTITUT BRUXELLOIS POUR LA GESTION DE
L’ENVIRONNEMENT)
Administration de l’environnement et de l’énergie de la Région de
Bruxelles-Capitale
(www.ibgebim.be).
INSIDER TRADING
Délit d’initié. Ce terme fait référence à l’infraction commise par un
individu qui profite d’informations obtenues grâce à sa situation
professionnelle pour spéculer sur l’évolution boursière (voir Article 25
de la Loi du 02.08.2002).
INVESTMENT GRADE
Notations des agences de rating situées entre AAA et BBB- selon
l’échelle de Standard & Poor’s et indiquant le niveau de risque de la
société.
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Contrat à terme sur taux d’intérêt, contrairement à un CAP ou
un FLOOR qui sont des options sur un taux d’intérêt. Par un IRS,
Cofinimmo échange un taux d’intérêt flottant contre un taux d’intérêt
fixe, ou inversément.
JUSTE VALEUR
Valeur de réalisation des immeubles de placement, au sens des
normes comptables IAS/IFRS, c’est-à-dire après déduction des frais
de transaction, telle que déterminée par les experts immobiliers.
LOI DU 12.05.2014
Loi relative aux Sociétés Immobilières Réglementées (SIR).
LOYERS CONTRACTUELS
Loyers tels que définis contractuellement dans les baux à la date de
clôture, avant déduction des gratuités d’occupation ou autres avan-
tages consentis aux locataires.
MARGE D’EXPLOITATION
Résultat d’exploitation sur les loyers nets.
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INTERNATIONAL)
Indice boursier lancé par Morgan Stanley Capital International regrou-
pant des sociétés cotées au niveau mondial.
NIVEAU E
Niveau de consommation d’énergie primaire maximal d’un immeuble,
selon la législation européenne.
NIVEAU K
Niveau global d’isolation thermique d’un immeuble, qui caractérise la
qualité thermique de l’enveloppe du bâtiment.
NOTATION FINANCIÈRE
Notation attribuée par des agences spécialisées (Standard & Poor’s
pour Cofinimmo), estimant la solidité financière à court ou à long
terme d’une entreprise. Cette notation influence le taux auquel une
entreprise pourra se financer.
ORA (OBLIGATION REMBOURSABLE EN ACTIONS)
Instrument d’emprunt qui prévoit, pour le débiteur, la possibilité de
rembourser son emprunt à échéance au moyen d’actions. Les déten-
teurs d’ORA sont qualifiés d’«orataires ».
PAY OUT RATIO
Pourcentage du résultat net courant distribué sous forme de
dividendes.
PEB (PERFORMANCE ÉNERGETIQUE DU BÂTIMENT)
Indice issu de la Directive européenne 2002/91/CE et exprimant la
quantité d’énergie nécessaire pour répondre aux différents besoins
liés à une utilisation normale d’un bâtiment. Celle-ci résulte d’un
calcul qui prend en compte les différents facteurs qui influencent la
demande d’énergie (isolation, ventilation, apports solaires et internes,
système de chauffage, etc.).
PLACEMENT PRIVÉ
Levée de fonds auprès d’un nombre limité d’investisseurs (institution-
nels) sans faire appel au public.
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