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PPP (PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ)
Collaboration entre les secteurs public et privé dans le cadre de
projets destinés à répondre à une demande collective : rénovation
urbaine, travaux d’infrastructure, bâtiments publics, etc.
PRÉCOMPTE MOBILIER
Impôt prélevé par une banque ou par un autre intermédiaire financier
lors du paiement d’un dividende.
PRODUITS DÉRIVÉS
En tant qu’emprunteur, Cofinimmo souhaite se couvrir contre une
éventuelle hausse des taux à court terme. Il est possible d’arriver à
une couverture limitée de ce risque de taux d’intérêt par l’utilisation de
produits dérivés (achat de CAP avec éventuellement vente de FLOOR ;
contrats IRS).
RATIO D’ENDETTEMENT
Ratio légal calculé conformément à la réglementation sur les SIR
comme dettes financières et autres, divisées par total de l’actif.
RECORD DATE
Date à laquelle les positions sont arrêtées afin d’identifier les action-
naires ayant droit au dividende, c’est-à-dire deux jours ouvrables
après l’ex date.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Fonds d’investissement immobilier coté tel qu’il existe aux États-Unis.
RENDEMENT EN DIVIDENDE
Dividende brut divisé par le cours de bourse moyen de l’année.
RENDEMENT LOCATIF (INITIAL) BRUT
Le rapport entre le loyer (initial) d’un bien acquis et la valeur d’acquisi-
tion, frais de transaction non déduits.
RÉSIDENCES-SERVICES
Petits appartements offrant de l’hébergement aux personnes âgées
(semi-)autonomes, assorti de services ménagers et de restauration.
RÉSULTAT NET
Résultat net courant, plus (+) résultat sur portefeuille.
RÉSULTAT NET COURANT
Résultat d’exploitation, plus (+) résultat financier (produits financiers -
charges financières), moins (-) impôt sur le résultat.
RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
Plus- et moins-values réalisées et non réalisées par rapport à la
dernière valorisation donnée par l’expert, plus (+) les montants d’exit
tax dûs suite à l’entrée de tout immeuble en régime SIR, SIIC ou FBI.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER COTÉE)
Statut fiscal français spécifique aux foncières, comparable au statut
SIR.
SSR (CLINIQUE DE SOINS DE SUITE ET DE RÉADAPTATION)
Etablissement offrant des soins de rééducation à la suite d’un séjour
hospitalier pour une affection médicale ou chirurgicale.
TAKE-UP
Prise en occupation d’espaces locatifs.
TAUX D’OCCUPATION
Calculé en divisant les loyers contractuels des baux en cours
(indexés) par la somme de ces loyers contractuels et des Valeurs
Locatives Estimées des surfaces vides, ces dernières étant calculées
sur base du niveau de loyers courants dans le marché.
TAUX SWAP
Taux d’intérêt interbancaire.
TRIPLE NET
Des contrats de location (baux) ou des rendements dits « triple net »
impliquent que les assurances, les taxes et la maintenance sont à
charge du locataire. Cela concerne principalement des baux d’établis-
sements de soins de santé.
VALEUR DE RÉALISATION
Valeur comptable des immeubles utilisée pour le bilan IAS/ IFRS,
calculée en déduisant de la valeur d’investissement une quotité forfai-
taire de droits de mutation, fixée actuellement par les experts indé-
pendants à 2,5 % pour les biens sis en Belgique. Toutefois, pour les
biens d’une valeur de moins de 2,5 millions EUR, les droits à déduire
sont les droits d’enregistrement applicables selon la localisation de
l’immeuble (10 % ou 12,5 %). Pour les biens sis en France, aux Pays-Bas
et en Allemagne, les droits de mutation déduits sont respectivement
de 6,77 %, 3,87 % et 4,80 %. Cette valeur de réalisation est utilisée
comme juste valeur dans les états financiers IAS/IFRS de Cofinimmo.
VALEUR D’INVESTISSEMENT
Valeur du portefeuille dont les frais de transaction ne sont pas
déduits, telle que déterminée par les experts immobiliers.
VÉLOCITÉ
Paramètre indiquant la vitesse de circulation de l’action et obtenu
en divisant le volume total d’actions échangées sur l’année par le
nombre total d’actions.
VÉLOCITÉ AJUSTÉE
Vélocité multipliée par la zone de free float.
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDELCENTRUM)
Clinique privée indépendante aux Pays-Bas.
ZONE DE FREE FLOAT
Tranche dans laquelle se trouve le free float selon la méthode de
calcul d’Euronext.
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