167 / 220
\ 161
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
\ Jaarrekeningen
(a)
De netto huurinkomsten zijn opgenomen in Bijlage 5.
(b)
De kosten voor het voltooien van een gebouw zijn specifiek voor elk project en afhankelijk van de vorderingsstaat van elk project.
Kwantitatieve informatie over de waardering van de reële waarde van niet observeerbare gegevens (niveau 3)
De kwantitatieve informatie in deze tabellen zijn uittreksels uit verschillende rapporten van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De gegevens hierna zijn de ui-
terste waarden en het gewogen gemiddelde van de hypotheses die gebruikt worden bij de vaststelling van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. De laagste
actualisatievoeten worden toegepast op uitzonderlijke toestanden.
(x €1000)
Soort activa
Reële waarde
31.12.2013
Waarderingsmethode
Niet observeerbare gegevens (a)
Uiterste waarden
(gewogen gemiddelde)
KANTOREN
1524811
Antwerpen
61847 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
117- 162 (142) €/m²
Kapitalisatievoet
7,10% - 8,65% (8,11%)
Brussel CBD
548569 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde (GHW)
195 - 277 (246) €/m²
Actualisatievoet
0,50% - 4,60% (3,44%)
Kapitalisatievoet van de uiteindelijke netto GHW
6,05% - 6,90% (6,44%)
Inflatievoet
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
162 - 277 (213) €/m²
Kapitalisatievoet
5,30% - 7,20% (5,80%)
Brussel Gedecentraliseerd
582029 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde (GHW)
145 - 152 (148) €/m²
Actualisatievoet
1,55% - 8,00% (3,91%)
Kapitalisatievoet van de uiteindelijke netto GHW
6,40% - 8,00% (6,99%)
Inflatievoet
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
70 - 190 (160) €/m²
Kapitalisatievoet
5,80% - 8,75% (7,32%)
Brussel Periferie/Satellieten
143336 Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
50 - 178 (138) €/m²
Kapitalisatievoet
5,75% - 9,00% (7,80%)
Andere regio’s
111323 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde (GHW)
114 - 141 (117) €/m²
Actualisatievoet
4,65% - 8,00% (5,78%)
Kapitalisatievoet van de uiteindelijke netto GHW
6,45% - 8,00% (6,65%)
Inflatievoet
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
114 - 141 (124) €/m²
Kapitalisatievoet
5,70% - 7,25% (6,35%)
Kantoorgebouwen in
ontwikkeling
77707 Restwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
99 - 225 (192) €/m²
Kapitalisatievoet van de uiteindelijke netto GHW
5,76% - 9,35% (6,06%)
Kosten bij voltooiing
(b)
Inflatievoet
2,00%
ZORGVASTGOED
1228245
België
747969 Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte huurwaarde (GHW)
52 - 189 (116) €/m²
Actualisatievoet
6,25% - 7,70% (6,89%)
Kapitalisatievoet van de uiteindelijke netto GHW
6,75% - 9,25% (7,73%)
Inflatievoet
2,00%
Kapitalisatie van de
geschatte huurwaarde
Geschatte huurwaarde (GHW)
52 - 189 (116) €/m²
Kapitalisatievoet
5,65% - 7,00% (6,11%)