183 / 236
Evolutie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen op basis van niet observeerbare gegevens
(x 1 000 EUR)
REËLE WAARDE OP 01.01.2015
3 199183
Min-/meerwaarde geboekt in de resultatenrekening
-4026
Verwervingen
74793
Uitbreidingen/herontwikkelingen
27552
Investeringen
24117
Terugname van overgedragen huren
10214
Verkopen
-197480
REËLE WAARDE OP 31.12.2015
3 134353
Kwantitatieve informatie over de waardering van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen,
gebaseerd op niet observeerbare gegevens (niveau 3)
1
De netto huurinkomsten zijn opgenomen in Bijlage 6.
2
Gezien de zeer beperkte grootte van de zorgvastgoedportefeuille in Duitsland, waren de toegepaste hypotheses voor Duitsland in 2015 en 2014 dezelfde als voor Nederland.
3
De kosten voor de voltooiing van een gebouw zijn specifiek voor elk project en afhankelijk van de vorderingsstaat van elk project.
(x 1 000 EUR)
Soort activa
Reële
waarde
31.12.2015
Waarderingsmethode
Niet-observeerbare
gegevens
1
Uiterste waarden
(gewogen gemiddelde)
31.12.2015
Uiterste waarden
(gewogen gemiddelde)
31.12.2014
ZORGVASTGOED
1328287
België
770420
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
70 - 199 (129) EUR/m²
64 - 187 (121) EUR/m²
Actualisatievoet 6,20 % - 6,90 % (6,45 %) 6,80 % - 7,30 % (7,00 %)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
7,00 % - 9,25 % (7,80 %) 7,00 % - 9,25 % (7,82 %)
Inflatievoet
1,75 %
2,00 %
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
53 - 375 (137) EUR/m²
53 - 187 (123) EUR/m²
Kapitalisatievoet 5,60 % - 7,25 % (6,06 %) 5,60 % - 7,25 % (6,21 %)
Frankrijk
378824
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
53 -260 (148) EUR/m²
53 -280 (143) EUR/m²
Actualisatievoet
5,50 % 5,75 % - 7,50 % (5,79 %)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
5,35 % - 12,31 % (6,40 %) 5,75 % - 12,31 % (6,71 %)
Inflatievoet
0,65 % - 1,92 % (1,50 %) 1,25 % - 2,05 % (2,02 %)
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
53 -260 (147) EUR/m²
53 -280 (141) EUR/m²
Kapitalisatievoet 3,93 % - 30,04 % (7,26 %) 3,81 % - 26,95 % (7,11 %)
Nederland en Duitsland
2
166323
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
177 - 231 (209) EUR/m²
101 -180 (148) EUR/m²
Actualisatievoet 7,20 % - 8,35 % (8,05 %) 7,25 % - 7,30 % (7,27 %)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
6,95 % - 7,45 % (7,18 %) 7,00 % - 11,68 % (9,72 %)
Inflatievoet
1,80 % 1,80 % - 2,00 % (1,92 %)
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
78 - 256 (174) EUR/m² 87 - 235 (158) EUR/m²
Kapitalisatievoet 5,00 % - 7,50 % (6,61 %) 5,30 % - 7,50 % (6,51 %)
Zorgvastgoed in
ontwikkeling
12720
Restwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
73 - 160 (117) EUR/m² 80 - 202 (170) EUR/m²
Kapitalisatievoet 6,00 % - 12,25 % (8,91 %) 5,70 % - 14,26 % (7,65 %)
Kosten bij voltooiing
3
3
Inflatievoet
1,50 % - 1,92 % (1,69 %) 1,50 % - 1,92 % (1,83 %)
De kwantitatieve informatie in deze tabellen is afkomstig uit verschil-
lende verslagen van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen. De
gegevens hierna zijn de uiterste waarden en het gewogen gemiddelde
van de hypotheses die gebruikt worden bij de vaststelling van de reële
waarde van de vastgoedbeleggingen. De laagste actualisatievoeten
worden toegepast op uitzonderlijke toestanden.
179