184 / 236
Soort activa
Reële
waarde
31.12.2015
Waarderingsmethode
Niet-observeerbare
gegevens
1
Uiterste waarden
(gewogen gemiddelde)
31.12.2015
Uiterste waarden
(gewogen gemiddelde)
31.12.2014
KANTOREN
1241149
Antwerpen
65635 Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
120- 165 (146) EUR/m²
121- 165 (146) EUR/m²
Kapitalisatievoet 7,20 % - 8,40 % (7,49 %) 7,20 % - 8,50 % (7,53 %)
Brussel CBD
364245 Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
171 - 273 (228) EUR/m² 160 - 276 (222) EUR/m²
Kapitalisatievoet 5,00 % - 6,60 % (5,77 %) 5,10 % - 6,75 % (5,75 %)
Brussel
Gedecentraliseerd
511657
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
171 - 203 (198) EUR/m² 171 - 203 (198) EUR/m²
Actualisatievoet 4,25 % - 4,50 % (4,47 %) 4,25 % - 4,50 % (4,47 %)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
6,60 % - 7,65 % (7,51 %) 6,00 % - 7,10 % (6,96 %)
Inflatievoet
2,00 %
2,00 %
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
57 - 203 (161) EUR/m² 66 - 203 (166) EUR/m²
Kapitalisatievoet 6,00 % - 8,95 % (7,33 %) 6,00 % - 8,80 % (7,28 %)
Brussel Periferie/
Satellieten
138827
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
60 - 189 (139) EUR/m²
60 - 189 (140) EUR/m²
Kapitalisatievoet 7,30 % - 8,55 % (7,90 %) 7,25 % - 8,50 % (7,89 %)
Andere regio's
115261
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
130 - 186 (140) EUR/m² 130 - 179 (139) EUR/m²
Kapitalisatievoet 5,75 % - 7,00 % (6,48 %) 5,75 % - 7,00 % (6,49 %)
Kantoorgebouwen in
ontwikkeling
45524
Restwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
99 - 225 (201) EUR/m² 99 - 225 (207) EUR/m²
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
5,25 % - 9,35 % (6,39 %) 5,25 % - 9,35 % (6,50 %)
Kosten bij voltooiing
2
2
Inflatievoet
2,00 %
2,00 %
VASTGOED VAN
DISTRIBUTIENETTEN
538124
Pubstone België
274299
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
13 - 319 (79) EUR/m²
13 - 307 (77) EUR/m²
Actualisatievoet
6,70 %
6,25 %
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
6,95 %
6,55 %
Inflatievoet
1,80 %
2,00 %
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
13 - 319 (79) EUR/m²
13 - 307 (77) EUR/m²
Kapitalisatievoet 3,50 % - 11,50 % (5,61 %) 3,50 % - 8,50 % (5,63 %)
Pubstone Nederland
147117
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
41 - 495 (208) EUR/m² 47 - 495 (207) EUR/m²
Kapitalisatievoet 3,65 % - 12,00 % (6,03 %) 4,50 % - 7,60 % (5,44 %)
Cofinimur I Frankrijk
116708
Actualisatie van de
kasstromen
Geschatte Huurwaarde (GHW)
85 - 700 (150) EUR/m² 85 - 700 (150) EUR/m²
Actualisatievoet 5,50 % - 8,00 % (5,51 %) 6,00 % - 8,00 % (6,01 %)
Kapitalisatievoet van de
uiteindelijke netto GHW
4,28 % - 13,53 % (7,43 %) 4,73 % - 14,04 % (7,80 %)
Inflatievoet
0,90 % - 1,79 % (1,51 %) 1,67 % - 2,00 % (1,98 %)
Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
85 - 700 (150) EUR/m² 85 - 700 (150) EUR/m²
Kapitalisatievoet 4,36 % - 36,20 % (6,71 %) 4,36% - 36,20% (6,98%)
OVERIG
26793
Overig
26793 Kapitalisatie van de
Geschatte Huurwaarde
Geschatte Huurwaarde (GHW)
43 - 128 (110) EUR/m² 43 - 369 (163) EUR/m²
Kapitalisatievoet 4,00 % - 8,25 % (6,75 %) 4,00 % - 8,50 % (6,45 %)
TOTAAL
3 134353
1
De netto huurresultaten zijn opgenomen in Bijlage 6.
2
De kosten voor de voltooiing van een gebouw zijn rechtstreeks verbonden met elk project (bedragen en vorderingsstaat).
180
JAARREKENINGEN /
BIJLAGEN BIJ DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENINGEN