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Comptes annuels /
Notes sur les comptes consolidés
II Instruments financiers
La juste valeur des instruments financiers du Groupe est calculée sur base
des valeurs de marché dans le logiciel Bloomberg
1
. Ces justes valeurs sont
comparées aux estimations reçues des banques trimestriellement et les
écarts importants sont analysés.
Plus de détails sont fournis dans la Note 23.
III Goodwill
Les goodwill sont calculés à l’acquisition comme étant la différence posi-
tive entre le coût d’acquisition et la quote part de Cofinimmo dans l’actif
net acquis. Ces goodwill font ensuite l’objet d’un test de dépréciation en
comparant la valeur comptable nette des groupes d’immeubles à leur
valeur d’utilité. Le calcul de la valeur d’utilité est basé sur des hypothèses
de flux de trésorerie futurs, de taux d’indexation, d’années de flux de tré-
sorerie et de valeurs résiduelles.
Plus de détails sont fournis dans la Note 19.
IV Transactions
Dans le cadre d’une acquisition de patrimoine par le biais de l’achat d’ac-
tions de sociétés, le Groupe se base sur le pourcentage de détention des
actions et le pouvoir de nomination des Administrateurs pour déterminer
si le contrôle exercé par le Groupe est conjoint ou global.
Lorsqu’un patrimoine correspond à la définition d’un regroupement d’en-
treprise tel que défini dans l’IFRS 3, le Groupe réévalue les actifs et passifs
acquis lors d’un tel regroupement à leur juste valeur. La juste valeur du
patrimoine immobilier acquis est établie sur base de la valeur fixée par les
experts immobiliers.
Plus de détails sont fournis dans la Note 42.
1
Les données fournies par Bloomberg résultent d’observations de prix relatives à des transactions effectives et de l’application à ces observations de modèles de valorisation
développés dans la littérature scientifique
(www.bloomberg.com).