Rapport financier annuel 2013

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150/ Comptes annuels / Notes sur les comptes consolidés
NOTE 5. REVENUS LOCATIFS ET CHARGES RELATIVES À LA LOCATION
Pour rappel, le montant des indemnités de rupture anticipée de bail au
31.12.2012 reprend l’indemnité non récurrente de € 11,20 millions payée
par Belfius Banque pour la rupture de leur bail relatif aux immeubles
Livingstone I et II.
Sauf rare exception, les baux conclus par le Groupe prévoient une indexation.
Le Groupe loue ses immeubles de placement en vertu de contrats de loca-
tion simple et de contrats de location-financement. Seuls les produits des
contrats de location simple apparaissent dans les revenus locatifs.
Le montant sous la rubrique «Reprises de loyers cédés et escomptés»
représente la différence entre la valeur actualisée, au début et à la fin de
l’année, des paiements futurs, liés à l’inflation, des baux dont les créances
ont été cédées. La reprise par les comptes de résultats permet une recons-
titution graduelle de la valeur initiale brute des immeubles concernés à la
fin du bail. Il s’agit d’un poste de revenu sans effet de trésorerie et récurrent.
La variation de la juste valeur de ces immeubles est déterminée par l’expert
indépendant et est reprise en perte ou profit dans la rubrique «Variations de
la juste valeur des immeubles de placement». Il s’agit cette fois d’un poste
non récurrent, car dépendant des hypothèses de l’expert sur les conditions
de marché futures.
Revenus locatifs totaux
Lorsqu’un contrat de location qualifie de location-financement, l’immeuble
est considéré comme cédé et le Groupe reconnait en lieu et place une
créance de location-financement. Les paiements reçus des contrats de
location-financement sont répartis entre la partie « capital » et la partie
« intérêts » : l’élément de capital est porté au bilan en déduction de la
créance de location-financement détenue par le Groupe et les intérêts
sont portés en comptes de résultats. Par conséquent, seule la partie des
loyers relative aux intérêts transite par les comptes de résultats.
Revenu total généré par les immeubles appartenant au Groupe en vertu de contrats de location simple
et de contrats de location-financement
(x €1000) 2013 2012
Revenus locatifs des contrats de location simple 195191 202424
Produits d’intérêts des contrats de location-financement 3598 3176
Composante capital des contrats de location-financement 2973 3033
TOTAL 201762 208633
Montant total des loyers minimaux futurs en vertu de contrats de location simple non résiliables et
de contrats de location-financement en vigueur au 31 décembre
(x €1000) 2013 2012
Location simple 2603033 2609436
À moins d’un an 221103 217422
À plus d’un an mais à moins de cinq ans 582939 561178
À plus de cinq ans 1798991 1830836
Location-financement 68685 56370
À moins d’un an 1236 2973
À plus d’un an mais à moins de cinq ans 18827 9295
À plus de cinq ans 48622 44102
TOTAL 2671718 2665806
1 Le revenu potentiel brut correspond à la somme des loyers réels perçus et des loyers estimés attribués aux surfaces vides.
2 La vacance locative est calculée sur les espaces vides sur base de la valeur locative estimée par les experts immobiliers indépendants.
3 Les indemnités de rupture sont comptabilisées en une fois dans le compte de résultats, conformément à l’IAS 17.50.
(x €1000) 2013 2012
Revenus locatifs
Revenu potentiel brut1 207688 203153
Vacance locative2 -10233 -10873
Loyers 197455 192280
Gratuités locatives -2479 -1673
Concessions accordées aux locataires -631 -803
Indemnités de rupture anticipée de bail 3 846 12620
SOUS-TOTAL 195191 202424
Reprises de loyers cédés et escomptés 25276 22994
Charges relatives à la location
Loyer à payer sur locaux pris en location -88 -49
Réductions de valeur sur créances commerciales -43 -58
Reprises de réductions de valeur sur créances commerciales 125 40
TOTAL 220461 225351