160 / 220
154
/
Comptes annuels /
Notes sur les comptes consolidés
NOTE 12.
VARIATIONS DE LA JUSTE VALEUR DES IMMEUBLES DE PLACEMENT
(x €1000)
2013
2012
Variations positives de la juste valeur des immeubles de placement
26659
93875
Variations négatives de la juste valeur des immeubles de placement
-52919
- 81678
TOTAL
-26260
12197
La ventilation de la variation de la juste valeur des immeubles est présentée en Note 21.
NOTE 15.
CHARGES D’INTÉRÊTS NETTES
(x €1000)
2013
2012
Intérêts nominaux sur emprunts au coût amorti
30251
25156
Emprunts bilatéraux - taux flottant
7174
8876
Emprunts syndiqués - taux flottant
272
778
Billets de trésorerie - taux flottant
902
2966
Crédits d’investissement - taux flottant ou fixe
1262
1544
Obligations - taux fixe
16709
7286
Autres charges d’intérêts
4
3932
3706
Intérêts nominaux sur emprunts à la juste valeur par le biais du résultat net
35792
39052
Obligations convertibles
7423
5436
Instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture est appliquée
23187
28948
Instruments de couverture autorisés auxquels la comptabilité de couverture n’est pas appliquée
5182
4668
TOTAL
66043
64208
La charge effective d’intérêt des emprunts correspond à un taux d’intérêt moyen effectif des emprunts de 3,92% (2012 : 4,11%
5
). La charge effective sans
tenir compte des instruments de couverture est de 2,23%. Ce pourcentage peut être éclaté entre 2,70% qui correspond aux emprunts comptabilisés en
juste valeur et 2,14% pour les emprunts comptabilisés au coût amorti.
NOTE 14.
REVENUS FINANCIERS
(x €1000)
2013
2012
Intérêts et dividendes reçus
3
1772
2290
Redevances de location-financement et similaires
3598
3176
Autres revenus financiers
353
93
TOTAL
5723
5559
NOTE 13.
AUTRE RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
(x €1000)
2013
2012
Variation des impôts différés
1
-312
-181
Extourne des loyers promérités non échus
-2071
-2644
Variation de la juste valeur d’autres actifs non financiers
-5
Dépréciation du goodwill
2
-21000
-7100
Autre
705
-1517
TOTAL
-22683
-11442
L’extourne des loyers promérités non échus, reconnus au cours de la période, résulte de l’application de la méthode comptable figurant à la Note 2,
point R.
1
Voir Note 34.
2
Voir Note 19.
3
Le montant des dividendes reçus est nul au 31.12.2013.
4
Ce montant se compose de : K€ 3087 pour commission sur crédit non utilisé et K€ 845 pour commission sur tirage de ligne de crédit.
5
Jusque fin 2012, le calcul du taux d’intérêt moyen des dettes tenait compte des frais d’amortissement des instruments de couverture afférente à la période. Suite à la restructuration du
schéma de couverture intervenue en 2013, la méthode de calcul du taux d’intérêt moyen des dettes a été revue pour ne plus tenir compte de ces frais. Si cette méthode de calcul avait
été appliquée au 31.12.2012, le taux d’intérêt moyen des dettes à cette date se serait élevé à 3,77%, et non 4,11%.