184 / 236
Catégorie d’actifs
Juste
valeur au
31.12.2015
Technique
de valorisation
Données
non-observables
1
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
au 31.12.2015
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
au 31.12.2014
BUREAUX
1241149
Anvers
65635
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
120 - 165 (146) EUR/m²
121 - 165 (146) EUR/m²
Taux de capitalisation 7,20 % - 8,40 % (7,49 %) 7,20 % - 8,50 % (7,53 %)
Bruxelles CBD
364245
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
171 - 273 (228) EUR/m² 160 - 276 (222) EUR/m²
Taux de capitalisation 5,00 % - 6,60 % (5,77 %) 5,10 % - 6,75 % (5,75 %)
Bruxelles Décentralisé
511657 Actualisation des flux
Valeur Locative Estimée (VLE)
171 - 203 (198) EUR/m² 171 - 203 (198) EUR/m²
Taux d’actualisation 4,25 % - 4,50 % (4,47 %) 4,25 % - 4,50 % (4,47 %)
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
6,60 % - 7,65 % (7,51 %) 6,00 % - 7,10 % (6,96 %)
Taux d’inflation
2,00 %
2,00 %
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
57 - 203 (161) EUR/m² 66 - 203 (166) EUR/m²
Taux de capitalisation 6,00 % - 8,95 % (7,33 %) 6,00 % - 8,80 % (7,28 %)
Bruxelles Périphérie/
Satellites
138827
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
60 - 189 (139) EUR/m²
60 - 189 (140) EUR/m²
Taux de capitalisation 7,30 % - 8,55 % (7,90 %) 7,25 % - 8,50 % (7,89 %)
Autres régions
115261
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
130 - 186 (140) EUR/m² 130 - 179 (139) EUR/m²
Taux de capitalisation 5,75 % - 7,00 % (6,48 %) 5,75 % - 7,00 % (6,49 %)
Bureaux en
développement
45524
Valeur résiduelle
Valeur Locative Estimée (VLE)
99 - 225 (201) EUR/m² 99 - 225 (207) EUR/m²
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
5,25 % - 9,35 % (6,39 %) 5,25 % - 9,35 % (6,50 %)
Coûts à l’achèvement
2
2
Taux d’inflation
2,00 %
2,00 %
IMMOBILIER DE RÉSEAUX DE
DISTRIBUTION
538124
Pubstone Belgique
274299 Actualisation des flux
Valeur Locative Estimée (VLE)
13 - 319 (79) EUR/m²
13 - 307 (77) EUR/m²
Taux d’actualisation
6,70 %
6,25 %
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
6,95 %
6,55 %
Taux d’inflation
1,80 %
2,00 %
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
13 - 319 (79) EUR/m²
13 - 307 (77) EUR/m²
Taux de capitalisation 3,50 % - 11,50 % (5,61 %) 3,50 % - 8,50 % (5,63 %)
Pubstone Pays-Bas
147117
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
41 - 495 (208) EUR/m² 47 - 495 (207) EUR/m²
Taux de capitalisation 3,65 % - 12,00 % (6,03 %) 4,50 % - 7,60 % (5,44 %)
Cofinimur I France
116708 Actualisation des flux
Valeur Locative Estimée (VLE)
85 - 700 (150) EUR/m² 85 - 700 (150) EUR/m²
Taux d’actualisation 5,50 % - 8,00 % (5,51 %) 6,00 % - 8,00 % (6,01 %)
Taux de capitalisation de la
VLE nette finale
4,28 % - 13,53 % (7,43 %) 4,73 % - 14,04 % (7,80 %)
Taux d’inflation 0,90 % - 1,79 % (1,51 %) 1,67 % - 2,00 % (1,98 %)
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
85 - 700 (150) EUR/m² 85 - 700 (150) EUR/m²
Taux de capitalisation 4,36 % - 36,20 % (6,71 %)
4,36 % - 36,20 %
(6,98 %)
AUTRES
26793
Autres
26793
Capitalisation de la
Valeur Locative Estimée
Valeur Locative Estimée (VLE)
43 - 128 (110) EUR/m² 43 - 369 (163) EUR/m²
Taux de capitalisation 4,00 % - 8,25 % (6,75 %) 4,00 % - 8,50 % (6,45 %)
TOTAL
3 134353
1
Les résultats locatifs net sont repris sous la Note 6.
2
Les coûts nécessaire à l’achèvement d’un immeuble sont directement liés à chaque projet (montants et degré d’avancement).
180
COMPTES ANNUELS /
Notes sur les Comptes consolidés