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Rapport de gestion
/ Chiffres clés
CHIFFRES CLÉS
RAPPORT DE GESTION
Données globales
(x€1000000)
31.12.2013
31.12.2012
Portefeuille d’immeubles de placement (en juste valeur)
3347,0
3308,6
(x€1000)
31.12.2013
31.12.2012
Résultat immobilier
216909
222373
Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille
185619
188839
Résultat financier
-74935
-83877
Résultat net courant (part du Groupe)
104924
97486
Résultat sur portefeuille (part du Groupe)
-46187
586
Résultat net (part du Groupe)
58737
98072
(en %)
31.12.2013
31.12.2012
Frais d’exploitation/valeur moyenne du patrimoine en gestion
1
0,83%
0,87%
Marge d’exploitation
85,57%
84,92%
Durée pondérée résiduelle des baux
2
(en années)
11,6
11,7
Taux d’occupation
3
95,43%
95,71%
Rendement locatif brut si portefeuille loué à 100%
7,03%
7,01%
Rendement locatif net si portefeuille loué à 100%
6,55%
6,55%
Taux d’intérêt moyen des dettes
4
3,92%
4,11%
5
Ratio d’endettement
6
48,87%
49,90%
Ratio Loan-to-Value
7
49,61%
51,21%
Immobilier de santé 36,7%
Bureaux 45,6%
Immobilier de réseaux de
distribution 15,9%
Autres 1,8%
Répartition du patrimoine en juste valeur
(en%)
Durée résiduelle pondérée des baux
par segment
(en nombre d’années)
2
6,9
21,7
7,0
13,7
16,8
7,8
13,0 11,6
Bureaux Immobilier
de santé
Belgique
Immobilier
de santé
France
Immobilier
de santé
Pays-Bas
Cafés/
restaurants
(Pubstone)
Agences
d’assu-
rance
(Cofinimur I)
Autres
Portefeuille
global
1
Valeur moyenne du patrimoine à laquelle est ajoutée la valeur des créances cédées portant sur les immeubles dont les frais d’entretien à charge du propriétaire sont toujours assumés
par le Groupe au travers de primes d’assurances en garantie totale.
2
Jusqu’à la première date de résiliation possible par le locataire.
3
Calculé en fonction des loyers réels et de la valeur locative estimée pour les immeubles inoccupés.
4
Y compris les marges bancaires.
5
Jusque fin 2012, le calcul du taux d’intérêt moyen des dettes tenait compte des frais d’amortissement des instruments de couverture afférente à la période. Suite à la restructuration du
schéma de couverture intervenue en 2013, la méthode de calcul du taux d’intérêt moyen des dettes a été revue pour ne plus tenir compte de ces frais. Si cette méthode de calcul avait
été appliquée au 31.12.2012, le taux d’intérêt moyen des dettes à cette date se serait élevé à 3,77%, et non à 4,11%.
6
Ratio légal calculé conformément à la réglementation sur les Sicafis comme dettes financières et autres divisées par total de l’actif. Conformément à l’Article 54 de l’Arrêté Royal du
07.12.2010, Cofinimmo élaborera, dès que le ratio d’endettement dépasserait 50%, un plan financier accompagné d’un calendrier d’exécution décrivant les mesures destinées à éviter
que ce taux d’endettement ne dépasse 65% des actifs consolidés. Voir Note 23, section D.
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Ratio défini comme étant les dettes financières nettes divisées par la somme de la juste valeur du patrimoine et des créances de location financement.
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