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Notes sur les comptes consolidés
\ Comptes annuels
Informations quantitatives relatives à l’établissement de la juste valeur des immeubles de placement, fondée sur des données non
observables (niveau3)
Les informations quantitatives reprises dans les tableaux suivants sont extraites des différents rapports établis par les experts immobiliers indépen-
dants. Les données ci-après sont les valeurs extrêmes et la moyenne pondérée des hypothèses utilisées dans l’établissement de la juste valeur des
immeubles de placement. Les taux d’actualisation les plus bas s’appliquent à des situations particulières.
(x €1000)
Catégorie d’actifs
Juste valeur
31.12.2013
Technique de valorisation Données non-observables (a)
Valeurs extrêmes
(moyenne pondérée)
BUREAUX
1524811
Anvers
61847 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
117- 162 (142) €/m²
Taux de capitalisation
7,10% - 8,65% (8,11%)
Bruxelles CBD
548569 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
195 - 277 (246) €/m²
Taux d’actualisation
0,50% - 4,60% (3,44%)
Taux de capitalisation de la VLE nette finale
6,05% - 6,90% (6,44%)
Taux d’inflation
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
162 - 277 (213) €/m²
Taux de capitalisation
5,30% - 7,20% (5,80%)
Bruxelles Décentralisé
582029 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
145 - 152 (148) €/m²
Taux d’actualisation
1,55% - 8,00% (3,91%)
Taux de capitalisation de la VLE nette finale
6,40% - 8,00% (6,99%)
Taux d’inflation
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
70 - 190 (160) €/m²
Taux de capitalisation
5,80% - 8,75% (7,32%)
Bruxelles Périphérie/
Satellites
143336 Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
50 - 178 (138) €/m²
Taux de capitalisation
5,75% - 9,00% (7,80%)
Autres Régions
111323 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
114 - 141 (117) €/m²
Taux d’actualisation
4,65% - 8,00% (5,78%)
Taux de capitalisation de la VLE nette finale
6,45% - 8,00% (6,65%)
Taux d’inflation
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
114 - 141 (124) €/m²
Taux de capitalisation
5,70% - 7,25% (6,35%)
Bureaux en développement
77707 Valeur résiduelle
Valeur locative estimée (VLE)
99 - 225 (192) €/m²
Taux de capitalisation de la VLE nette finale
5,76% - 9,35% (6,06%)
Coûts à l’achèvement
(b)
Taux d’inflation
2,00%
IMMOBILIER DE SANTÉ
1228245
Belgique
747969 Actualisation des flux
Valeur locative estimée (VLE)
52 - 189 (116) €/m²
Taux d’actualisation
6,25% - 7,70% (6,89%)
Taux de capitalisation de la VLE nette finale
6,75% - 9,25% (7,73%)
Taux d’inflation
2,00%
Capitalisation de la
valeur locative estimée
Valeur locative estimée (VLE)
52 - 189 (116) €/m²
Taux de capitalisation
5,65% - 7,00% (6,11%)
(a)
Les revenus locatifs nets sont repris sous la Note 5.
(b)
Les coûts nécessaires à l’achèvement d’un immeuble sont spécifiques à chaque projet et dépendent du degré d’avancement de ce dernier.